Boliglån Beregner 2026: Beregn Dit Max-Lån og Månedlige Ydelse

Overvejer du at købe bolig i 2026? Før du begynder at kigge på boliger, er det afgørende at vide, hvor meget du kan låne. Vores gratis boliglån beregner giver dig svar på få minutter — uden at du behøver at kontakte din bank først.

Hvordan bruger du boliglån beregneren?

Beregneren er designet til at være hurtig og nem — men du får det mest præcise resultat, hvis du har følgende klar:

• Din bruttoindkomst (årlig løn før skat)
• Eventuel medsøgers indkomst (hvis I køber sammen)
• Eksisterende gæld — billån, SU-lån, forbrugslån
• Din opsparing — det beløb du kan lægge som udbetaling

Juster derefter rente og løbetid med sliderne, og tryk “Beregn mit boliglån”. Resultatet vises øjeblikkeligt.

Boliglån regler i 2026 — hvad må du låne?

I Danmark er der klare regler for, hvor meget du må låne til bolig. Beregneren tager højde for alle tre:

Realkreditlån vs. banklån — hvad er forskellen?

De fleste boligkøbere finansierer deres bolig med en kombination af to lån:

• Realkreditlån (op til 80%): Det billigste lån med lav rente, udstedt af et realkreditinstitut som Totalkredit, Realkredit Danmark eller Nordea Kredit. Lånet er sikret med pant i boligen.
• Banklån (op til 15%): Dækker den del af boligprisen, som realkreditlånet ikke kan finansiere. Har typisk højere rente end realkreditlånet.
• Udbetaling (min. 5%): Det beløb du selv skal betale kontant — kan komme fra opsparing, arv eller gave.

Vores boliglån beregner viser automatisk denne fordeling baseret på din konkrete situation. Vil du læse mere om reglerne og mulighederne? Se vores komplette guide til boliglån i 2026.

Stresstest og vækstkommune — hvad betyder det for dig?

Bor du i København eller Aarhus, gælder der en ekstra stresstest. Banken beregner, om du stadig kan betale dine afdrag, selv hvis renten stiger med 1 procentpoint. Beregneren viser automatisk dette scenarie, hvis du vælger “vækstkommune”.

Stresstesten er bankens måde at sikre, at du ikke er sårbar over for rentestigninger — og det er faktisk en god øvelse at lave selv, inden du går til banken.

Ofte stillede spørgsmål om boliglån beregner

Er beregningen præcis?

Beregneren giver et vejledende estimat baseret på Finanstilsynets 2026-retningslinjer. Den faktiske godkendelse afhænger af din banks individuelle vurdering, dit rådighedsbeløb og boligens stand. Brug resultatet som udgangspunkt — og få et officielt boligkøberbevis hos din bank.

Hvad er et boligkøberbevis?

Et boligkøberbevis (også kaldet et lånebevis) er et skriftligt tilsagn fra din bank om, hvor meget de vil låne dig. Det er gratis at få, og det giver dig en stærk forhandlingsposition, når du finder drømmeboligen.

Hvad er gældsfaktoren?

Gældsfaktoren er din samlede gæld divideret med din årsindkomst. I Danmark må den som udgangspunkt ikke overstige 4,0 — det vil sige, at du maksimalt kan låne 4 gange din bruttoårindkomst. Tjener du og din partner tilsammen 1 mio. kr., er dit max-lån 4 mio. kr. (fratrukket eksisterende gæld).

Kan jeg bruge beregneren til at beregne boliglån med medsøger?

Ja — indtast blot din partners bruttoindkomst i feltet “Medsøgers indkomst”. Beregneren lægger begge indkomster sammen og beregner jeres fælles låneevne.

Hvad koster et boliglån om måneden?

Det afhænger af lånebeløb, rente og løbetid. Som tommelfingerregel koster 1 mio. kr. med 4% rente over 30 år ca. 3.800–4.200 kr. om måneden efter rentefradrag. Brug beregneren til at få et præcist tal for din situation.

Ansvarsfraskrivelse: Beregningen er vejledende og baseret på Finanstilsynets retningslinjer for 2026. Den erstatter ikke personlig rådgivning fra din bank eller et realkreditinstitut. Kontakt din bank for et præcist boligkøberbevis.